Se você é mais um brasileiro que mora no Brasil e que possui um imóvel em qualquer cidade dos Estados Unidos para alugar, seja para temporada ou não, com milhares possuem aqui no Estado da Flórida em cidades como Miami, Tampa ou Orlando, acredite: existe leis para você e que são aplicadas mais do que é propagado no Brasil.
Digamos que você tem um imóvel em Orlando só para passar as férias de final de ano com a família, ou a temporada de Carnaval.
Depois como uma maioria, você o aluga para que com o aluguel você pague a famosa mortgage, e o financiamento sai "de graça" ou como muitos querem acreditar, no "0800", afinal, é assim que muitas das vezes os imóveis são vendidos. Mas isso está longe da verdade.
A saber, se durante o exercício fiscal você o aluga por menos de 15 dias, de repente nem precisa declarar essa renda, ela é livre de impostos, tax free.
No Form 1040 Schedule A Itemized Deductions / Fomulário 1040 Anexo A Dedução de ítems, você de repente pode até mesmo deduzir despesas como Mortgage Interest (juros de mortgage), Property Taxes (impostos prediais) e Casualty Losses (perdas elegíveis).
Mas se você aluga esse imóvel seja um apartamento ou casa em condomínio, ou qualquer outro tipo de imóvel, por mais de duas semanas, a lei americana é clara e objetiva: a renda de aluguel é tributada, e tem que ser declarada. Ponto final!
Você terá que declarar no mesmo Formulário 1040, Anexo E. E como o Tio Sam sabe que ninguém gosta de pagar imposto de renda, as deduções começam a ficar mais complicadas.
Por exemplo, quantos dias você ocupou o imóvel? Quantos dias você alugou o imóvel durante o exercício? Despesas de manutenção e por aí vai.
Você querendo saber mais informações sobre essa matéria, não deixe de acessar o site oficial do Imposto de Renda dos Estados Unidos, IRS - Internal Revenue Service de 27 páginas sobre Residential Rental Property, incluso o aluguel de Vacation Homes.
https://www.irs.gov/forms-pubs/about-publication -527 ou https://www.irs.gov/homerental
Junto a esse desafio tributário que para muitos é uma novidade, você investidor é bom saber e acompanhar a nova lei da Reforma Tributária, lei 1171/23, lei para brasileiros com renda no exterior, que foi assinada em 30 de abril de 2023.
Agora você sabe!
Fonte: Migalhas